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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
2276, boulevard Cardinal-Villeneuve Québec (Québec (Limoilou)) G1L 3H6
6 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,5
Taux global d’actualisation (TGA)
4,87 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
14,5
Prix/Porte
208 333 $
Commentaires
Construction: 1956
Immeuble rénové avec rendements importants. 5x 4 1/2 et 1x 5 1/2 à Limoilou-Lairet tous loués NC/NÉ. 4 logements entièrement rénovés en 2019-20, pieutage arrière de l'immeuble en 2019 et balcons arrières en 2022. Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 250 000 $
Valeur économique SCHL (estimée)
1 376 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 062 500 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
187 500 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
15,0 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 86 220 $ |
| Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) | 604 $ |
| Revenus bruts effectifs | 85 616 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
8 835 $
Taxes scolaire (Réel)
526 $
Assurances (Réel)
4 442 $
Électricité (Réel)
1 051 $
Chauffage (Électricité) (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
3 639 $
Autres Internet
1 240 $
Dépenses totales
24 683 $
Revenus net effectif
60 934 $
Service de la dette
52 669 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
8 265 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
13 817 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
11,78 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,6 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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