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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
757, rue de la Reine Basse-Ville (St-Roch) G1K 2S4
12 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,3
Taux global d’actualisation (TGA)
4,92 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
10,4
Prix/Porte
79 083 $
Commentaires
Construction: 1935
Immeuble à logements et chambres. 12 unités totales (4 studios et 8 chambres) en location avec potentiel de développement pour unités supplémentaires. Immeuble situé en plein Centre-Ville près de tous les services. Buanderie sur place. Très bon cashflow! Vendu sans garantie légale de qualité. Visite sur promesse d’achat acceptée!
Financement envisageable
Prix demandé (A)
949 000 $
Valeur économique SCHL (estimée)
702 000 $
Financement maximum accordé (B)
596 700 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
352 300 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
37,12 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 91 320 $ |
| Taux d’inoccupation Basse-Ville (5 %) | 4 566 $ |
| Revenus bruts effectifs | 86 754 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
9 146 $
Taxes scolaire (Réel)
467 $
Assurances (Estimé)
5 800 $
Électricité (Réel)
4 630 $
Chauffage (Électrique) (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
7 320 $
Conciergerie (365$/porte)
4 380 $
Gestion et administration
4 338 $
Autres Internet
3 996 $
Dépenses totales
40 077 $
Revenus net effectif
46 677 $
Service de la dette
37 705 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
8 972 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
11 394 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
5,78 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 4,4 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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