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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS

1445-1465, avenue de Léry Basse-Ville (Limoilou) G1J 4X5

6 logements
Prix révisé

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)
21,3
Taux global d’actualisation (TGA)
4,7 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
13,9
Prix/Porte
144 833 $

Commentaires

Construction: 1956

Découvrez cet immeuble à revenus de 6 logements rénovés situé dans le quartier Limoilou, à 2 pas du parc Maizeret. Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs. Les appartements, 100% rénovés, allient modernité et confort. L'immeuble détient un potentiel intéressant pour augmenter les revenus. Les travaux récents renforcent son attrait sur le marché locatif. Les 5 appartements 3-1/2, auparavant 4-1/2, ont été transformés afin d'optimiser le confort des espaces de vie. Parfait pour débuter en immobilier ou pour ajouter à son portfolio. Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur. Centris # 23886705

Financement envisageable

Prix demandé (A)
869 000 $
Valeur économique SCHL (APH 100) (estimée)
828 000 $
Financement maximum accordé (B)
786 600 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
82 400 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)
9,48 %

Localisation

© Mapbox © OpenStreetMap Improve this map

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel) 62 468 $
Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) 437 $
Revenus bruts effectifs 62 031 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)
8 503 $
Taxes scolaire (Réel)
509 $
Assurances (Réel)
4 609 $
Électricité (Réel)
- $
Chauffage (Réel)
- $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
2 636 $
Dépenses totales
21 207 $
Revenus net effectif
40 823 $
Service de la dette
37 798 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
3 025 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
5 499 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
10,34 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 4,1 % et un amortissement de 50 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 2,55 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

TypesLoyer actuelLoyer moyen SCHLDate d'expirationInclusions1449-13 1/2 874 $ 624 $ 30 juin 2026 ND 1449-23 1/2 810 $ 624 $ 30 juin 2026 Laveuse/Sécheuse, Stationnement 1465-13 1/2 909 $ 624 $ 30 juin 2026 Stationnement 1465-23 1/2 879 $ 624 $ 30 juin 2026 Stationnement 1465-34 1/2 1 007 $ 767 $ 30 juin 2026 ND 1465-43 1/2 810 $ 624 $ 30 juin 2026 Cuisinière, réfrigérateur, Laveuse/Sécheuse, Stationnement Total mensuel 5 289 $ 3 887 $ - - Total annuel 63 468 $ 46 644 $ - -

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