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RAY HARVEY & ASSOCIÉS

1271, rue Julien-Green Québec (Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge)) G1W 3M4

2 logements

Prix révisé

Indicateurs clés

Multiplicateur du revenu net (MRN)

14,1

Taux global d’actualisation (TGA)

7,12 %

Multiplicateur du revenu brut (MRB)

9,8

Prix/Porte

449 500 $

Commentaires

Construction: 1958

RARE SUR LE MARCHÉ! Propriété à revenus offrant un grand 6½ + 6 chambres louées avec baux. Située derrière le CHUL, à 5 minutes de l’Université Laval et des ponts, dans une rue tranquille et recherchée. Très bons revenus locatifs et un terrain offrant la possibilité d’ajouter un jumelé, un vrai plus pour investisseur ou promoteur. Emplacement de choix : près des services, transport en commun, commerces et axes routiers principaux. Une opportunité rentable et bien localisée, parfaite pour un investisseur avisé ! La vente est faite sans garantie légale de qualité Courtier: Nathalie Doré - Centris # 26468991

Financement envisageable

Prix demandé (A)

899 000 $

Valeur économique SCHL (estimée)

1 104 000 $

Financement maximum accordé (B)

764 150 $

Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)

134 850 $

Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%) ((A-B) / Prix demandé)

15,0 %

Localisation

États financiers

Revenus bruts potentiels (Réel)	88 020 $
Taux d’inoccupation null (1.3 %)	4 401 $
Revenus bruts effectifs	83 619 $

Dépenses normalisées

Taxes municipales (Réel)

6 243 $

Taxes scolaire (Réel)

439 $

Assurances (Réel)

3 403 $

Électricité (Réel)

6 163 $

Entretien et réparations (610$/logement)

1 220 $

Conciergerie (215$/porte)

430 $

Gestion et administration

3 554 $

Autres Internet

1 144 $

Autres Déneigement

755 $

Dépenses totales

23 351 $

Revenus net effectif

63 983 $

Service de la dette

49 631 $

Cash flow* (rentabilité) (A)

14 352 $

Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)

13 987 $

Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds

21,02 %

* Calculé à partir d’un taux réel de 4,66 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.

** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.

Baux et locataires

Types

Loyer actuel

Date d'expiration

Inclusions

Studio

575 $

30 juin 2026