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RAY HARVEY & ASSOCIÉS
112-116, avenue Eugène-Lamontagne Québec (Québec (Limoilou)) G1L 2B9
5 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,6
Taux global d’actualisation (TGA)
4,85 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,4
Prix/Porte
184 259 $
Commentaires
Construction: 1910
Immeuble de 5 logements bien entretenu. Nombreuses rénovations effectuées entre 2009 et 2020 : planchers, cuisines, salles de bain, peinture et luminaires. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers: Myriam Guimont et Dave Harvey.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
921 294 $
Valeur économique SCHL (estimée)
772 000 $
Financement maximum accordé (B)
656 200 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
265 094 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
28,77 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 59 880 $ |
| Taux d’inoccupation null (0.2 %) | 120 $ |
| Revenus bruts effectifs | 59 760 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
6 890 $
Taxes scolaire (Réel)
375 $
Assurances (Réel)
1 107 $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 050 $
Conciergerie (215$/porte)
1 075 $
Gestion et administration
2 540 $
Dépenses totales
15 037 $
Revenus net effectif
44 723 $
Service de la dette
42 650 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
2 074 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
12 019 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
5,32 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 4,66 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
