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RAY HARVEY & ASSOCIÉS
2515, avenue Champfleury Québec (Québec (Limoilou)) G1J 4P1
6 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
20,6
Taux global d’actualisation (TGA)
4,85 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,5
Prix/Porte
238 974 $
Commentaires
Construction: 1959
Immeuble rénové de façon intégrale en 2020 : plomberie, électricité, divisions, cuisines, salles de bain, structure, isolation, échangeur d’air, insonorisation, cages d’escaliers aux normes incendie, ainsi que les balcons. Toiture en élastomère refaite en 2018. Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Courtiers: Myriam Guimont et Dave Harvey.
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 433 842 $
Valeur économique SCHL (estimée)
1 319 000 $
Financement maximum accordé (B)
1 121 150 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
312 692 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
21,81 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 92 580 $ |
| Taux d’inoccupation null (0.2 %) | 185 $ |
| Revenus bruts effectifs | 92 395 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
10 782 $
Taxes scolaire (Réel)
693 $
Assurances (Réel)
1 516 $
Électricité (Réel)
923 $
Entretien et réparations (610$/logement)
3 660 $
Conciergerie (215$/porte)
1 290 $
Gestion et administration
3 927 $
Dépenses totales
22 791 $
Revenus net effectif
69 604 $
Service de la dette
66 330 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
3 274 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
23 178 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
8,46 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,86 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
