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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
110-146, 8e Rue Basse-Ville (Limoilou) G1L 2N7
20 logements
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
21,2
Taux global d’actualisation (TGA)
4,72 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,8
Prix/Porte
375 000 $
Commentaires
Construction: 2023
Construction 2023. Immeuble de 20 grandes unités soit 16x 6 1/2 (3 chambres) sur 2 étages et 4x 5 1/2 (2 chambres) dans le Vieux-Limoilou. Actuellement financé avec la Banque Nationale et la SCHL avec deux unités en abordabilité. 15 stationnements. Les loyers mensuels actuels reflètent les avis de reconductions envoyés pour 2025-2026. Les dates de renouvellement représentent la situation actuelle. Centris # 19520898
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 474 612 $ |
| Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) | 3 322 $ |
| Revenus bruts effectifs | 471 290 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
52 055 $
Taxes scolaire (Réel)
3 876 $
Assurances (Estimé)
5 645 $
Électricité (Estimé)
2 200 $
Chauffage (Réel)
- $
Réserve air climatisé/thermopompe
7 200 $
Entretien et réparations (610$/logement)
12 200 $
Conciergerie (365$/porte)
7 300 $
Gestion et administration
23 564 $
Autres Internet/Syst. Alarme
3 069 $
Dépenses totales
117 109 $
Revenus net effectif
354 180 $
Service de la dette
285 000 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
69 180 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
74 764 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
8,23 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 3,6 % et un amortissement de 40 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
Baux et locataires
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