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À vendre
RAY HARVEY & ASSOCIÉS
2030, avenue de Vitré Basse-Ville (Limoilou) G1J 4A3
8 logements
Prix révisé
Indicateurs clés
Multiplicateur du revenu net (MRN)
21,6
Taux global d’actualisation (TGA)
4,64 %
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
15,0
Prix/Porte
204 375 $
Commentaires
Construction: 1955
Un 8 logements situé à côté de l'hôpital dans un secteur très en demande. Rénové en entier (cuisine, salle de bain, revêtements de sol et thermopompe). Immeuble sans soucis. Visite avec PA acceptée. Centris # 21232640
Financement envisageable
Prix demandé (A)
1 635 000 $
Valeur économique SCHL (estimée)
1 140 000 $
Financement maximum accordé (B)
969 000 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (A-B)
666 000 $
Mise de fonds nécessaire pour l’acquisition (%)
((A-B) / Prix demandé)
40,73 %
Localisation
États financiers
| Revenus bruts potentiels (Réel) | 108 660 $ |
| Taux d’inoccupation Basse-Ville (0.7 %) | 761 $ |
| Revenus bruts effectifs | 107 899 $ |
Dépenses normalisées
Taxes municipales (Réel)
11 021 $
Taxes scolaire (Réel)
655 $
Assurances (Réel)
4 819 $
Électricité (Réel)
943 $
Chauffage (Réel)
- $
Réserve air climatisé/thermopompe
1 140 $
Entretien et réparations (610$/logement)
4 880 $
Conciergerie (215$/porte)
1 720 $
Gestion et administration
4 586 $
Autres (internet et intercom)
2 338 $
Dépenses totales
32 102 $
Revenus net effectif
75 798 $
Service de la dette
61 128 $
Cash flow* (rentabilité) (A)
14 670 $
Capitalisation moyenne 5 ans* (rendement) (B)
18 472 $
Rendement bi-factoriel (A+B) / Mise de fonds
4,98 %
* Calculé à partir d’un taux réel de 4,4 % et un amortissement de 30 ans. Incluant les frais d’ouverture de dossier (150$/porte) et la prime d’assurance hypothécaire de 5,35 %.
** Certains montants peuvent avoir été estimés à des fins de calculs.
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